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博鳌演讲中的扩大开放,会给中国房地产带来什么影响?

习主席讲话中不仅提出了坚定改革开放的精神,更是给出了2018年中国继续扩大开放的系列大礼包

在服务业,特别是金融业方面,去年年底宣布的放宽银行、证券、保险行业外资股比限制的重大措施要确保落地,同时要加快保险行业开放进程;制造业方面,保留限制的主要是汽车、船舶、飞机等少数行业,下一步要尽快放宽外资股比限制特别是汽车行业外资限制;主动扩大进口,相当幅度降低汽车进口关税,同时降低部分其他产品进口关税,努力增加人民群众需求比较集中的特色优势产品进口 ,在上海举办首届中国国际进口博览会;今年上半年,完成修订外商投资负面清单工作,创造更有吸引力的投资环境,过去,中国吸引外资主要靠优惠政策,现在要更多靠改善投资环境。

这一系列政策红利落地之后,将会给中国繁荣的进出口外商外资环境带来巨大利好。毕竟,如今中国是世界上投资环境最稳定、投资回报最好的市场之一。在中国高层释放坚定改革开放的决心之后,从投资盈利的角度讲,外资没有理由放弃中国市场。

由习主席在博鳌论坛上的重要讲话,亦可洞察中美贸易摩擦的未来发展方向,双方既不会打到底,也不会短期结束摩擦。而是以打促谈,最终中美两大世界经济体,会在双方利益的新平衡点下停止摩擦,走向共赢。

这个摩擦的过程,也是寻求中美利益新平衡点的过程;这个摩擦的过程,会给中国内外金融、贸易环境带来改变。而这个改变,亦会给中国房地产行业带来影响。

第一,中国主动扩大进口,在不主动寻求贸易逆差的前提下,扩大高技术和消费品的进口。这显然是会改善中美贸易结构的,也是消除中美贸易摩擦的措施。进口扩大,会带来外汇储备的消耗,人民币不排除贬值的可能。在目前中国金融管理体制之下,货币适当贬值会改善出口,提高国内出口企业国际竞争力。

第二,

反观日本、韩国、法国、德国等国家应对美联储加息的动作,也都是保持货币利率不变的情况下,反而在寻求货币贬值。如果货币出现贬值势头,在资本流出中国规模可控的前提之下,会给房地产为代表的国内资产带来利好,资金寻求保值,会刺激居民消费加大购房意愿,尤其是一线城市的住宅、商业等房产会成为保值型资产。

第三,金融业进一步开放,尤其是银行业放宽对外资股东控股权的限制。长远来看,3-5年内,国内银行业将迎来一个大变局,银行业作为服务业,靠吃存贷差躺着赚钱的日子一去不返。

第四,

在银行保险监管合并的背景下,银行业作为资金吸收的部门,会自我加强金融业创新经营服务。房地产,尤其是一线城市的开发金融和居民按揭购房贷款作为优质资产,会更加受银行业青睐。

但是金融支持的方式会改为证券、发债等金融创新工具。房地产企业如今都在全面加强应收账款ABN、供应链ABS、存货ABS等金融动作。2018年是房地产金融创新之年,金融创新的步伐决定了房地产企业的行业格局,缺乏基本金融创新能力,仍以来银行贷款为主的房企竞争力下降。对于个人购房者来说,房企获得融资难度大,融资成本提高,都会传导到房价上。

第三,高档汽车等高档消费品进口关税进一步下降,以后在国内会享有更便宜的国际高档消费品,在减少中国人出国购物的同时,也会给国内富裕阶层提供更多消费选择,而不只是选择购买高档房屋作为主要消费。

第四,

在房住不炒的调控背景之下,既然买房消费越来越难,房子又不能带来较大的投资增值,回归消费和居住属性的房子,面对越来越便宜的奢侈品等高档消费品冲击,会怎么样?有钱人还会青睐房子吗?

第五,进一步改革开放战略,为房企转型提供了更多的机会。中国未来加大改革开放,更注重对知识产权的保护和高技术的引进。科技是中国未来发展的驱动力。房地产企业作为在过去几十年的发展中,积累了大量资金的资金密集型公司,在房地产开发进入瓶颈的情况下,纷纷寻找新的转型机会。而利用自身资金优势,进军高科技和新型增长潜力行业,或许是房地产企业未来发展的一个选择。房地产企业转型不必局限于商业地产、养老地产,也可以像恒大一样考虑未来做个马斯克

第六,

第五,进一步扩大对外开放的服务业当中,医疗和养老是重要领域,未来会有很多国际上技术领先的医疗和养老企业进入中国市场,寻找中国房地产开发商合作。未来会有很多国际知名的IP,成为国内开发商的合作伙伴。如果你家门口突然开了一所某国际知名大学分校、医院分院,千万不要奇怪。在养老和医疗领域,中国未来10年是世界关注的蓝海市场,这是中国人口结构进入刘易斯拐点之后的必然。同时,也为聚焦于养老、医疗、商业地产的开发商们提供了转型新机会。